Продажба

Гарсониера с южно изложение в Добрич, кв. Строител

ДобричСтроител
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба38 000 €775 €/м²
Очакван наем371 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Строител (14 имота)

Площ
49 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.7% / г.
Месечна вноска169 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 220% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 2 000 €
  1. 40 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 38 000 €▼ 2 000 € (5%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Строител (14 имота) — 775 €/м² срещу 1 079 €/м².

Гарсониера с площ 49 кв.м, разположена в град Добрич, квартал Строител.

Разпределението е функционално, с едно основно помещение и прилежащи санитарни помещения, подходящо за едно или двама души.

Сградата е панелна конструкция с асансьор, апартаментът е на втори етаж от осем. Има налична изба от 5 кв.м.

Локацията предлага удобства на градската среда и достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за живеене или като инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 169 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива цялата вноска (220%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Строител

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • изба
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера 49 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района