Продажба

Двустаен апартамент с частична морска гледка в Бяла

Област ВарнаБяла
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба69 000 €775 €/м²
Очакван наем335 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Бяла (420 имота)

Площ
89 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска306 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.5% · 4 000 €
  1. 73 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 69 000 €▼ 4 000 € (5.5%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бяла (420 имота) — 775 €/м² срещу 1 082 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 89 кв.м, разположен в град Бяла, област Варна, в комплекс Silver Beach на първа линия до морето.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, отделена спалня с плъзгаща врата, баня с душ кабина и тераса с частична морска гледка.

Сградата е тухлена от 2011 г., апартаментът е на първи етаж от шестетажна сграда и е обзаведен, готов за ползване. Комплексът предлага подземен паркинг и охрана.

Локацията е тиха и спокойна, на около 50 метра от плажа, с лесен достъп до магазини и заведения в града. Летище Варна е на около 60 км.

Имотът е подходящ както за сезонно ползване, така и за целогодишно обитаване или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 306 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частична морска гледка
  • близо до плажа
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района