Продажба

Двустаен апартамент в Бяла с две тераси в Блок Тинтява

Област РусеБяла
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 1 Декември 2025
Продажба24 000 €406 €/м²
Очакван наем335 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Бяла (419 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
59 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

16.8% / г.
Месечна вноска106 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 315% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бяла (419 имота) — 406 €/м² срещу 1 082 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи в град Бяла, област Русе, разположен в блок 'Тинтява'.

Разпределението включва дневна, спалня, кухня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за отделяне на зоните за отдих и готвене.

Сградата е панелна от 1970 г., с наличен асансьор и маза към имота, което допринася за удобство и допълнително пространство за съхранение.

Локацията е близо до спортна зала и гимназия, което предлага удобства за ежедневни нужди и достъп до обществени услуги.

Подходящ е за хора, търсещи практичен имот с базови удобства в градска среда с лесен достъп до инфраструктурата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 106 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива цялата вноска (315%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • маза
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 63% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • дневна
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района