Продажба−21% под пазара

Двустаен мезонет с две тераси в Центъра на Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба259 000 €2 877 €/м²
Очакван наем680 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 469 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 105 €/м² срещу 2 647 €/м².

Мезонет с площ 90 кв.м, разположен на 5-ти етаж в Центъра на Бургас. Имотът е на две нива с удобен достъп чрез асансьор.

Разпределението включва на първо ниво хол с кухня и тераса, а на второ ниво - спалня, баня с тоалетна и втора тераса. Изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, построена през 2002 г., с акт 16 и е в добро състояние. Апартаментът е реновиран и обзаведен, готов за ползване.

Локацията е удобна, близо до бул. Богориди, детска градина, автобусна спирка, магазини и Морската градина.

Подходящ е за живеене или отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • реновиран
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района