Продажба

Многостаен апартамент с потенциал в центъра на Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба295 000 €2 521 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
117 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 628 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 2 521 €/м² срещу 2 746 €/м².

Многостаен апартамент с площ от 117 кв.м, разположен на трети етаж в тухлена сграда от 1940 г. в центъра на Бургас.

Разпределението е функционално и позволява обособяването на три самостоятелни двустайни жилища, което дава възможност за различни варианти на ползване.

Сградата е с новоремонтиран покрив, което осигурява добра защита и намалява нуждата от допълнителни ремонти.

Локацията е удобна, близо до ключови градски точки като площад Тройката и Компаса, което улеснява достъпа до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ както за голямо семейство, така и за инвестиция с цел отдаване под наем или преустройство на няколко отделни жилища.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • новоремонтиран покрив
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района