Продажба

Мезонет с 3 стаи в центъра на Бургас с панорамна гледка

БургасЦентър
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба270 000 €1 250 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~302 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Център (218 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
216 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1999

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 518 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 302 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (218 имота) — 1 250 €/м² срещу 2 647 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът е мезонет с площ от 216 кв.м, разположен в центъра на град Бургас. Разпределен е на две нива, като включва хол с кухненски бокс, три спални, две бани и няколко тераси с изток-западно изложение. Сградата е тухлена от 1999 г., без асансьор, с нужда от ремонт на покрива и вътрешно обновяване. Локацията е близо до Морската градина, пешеходните зони и основни градски удобства, което осигурява удобен достъп до инфраструктурата. Имотът е подходящ за купувачи, търсещи просторен дом в центъра с възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • паркомясто
  • изток-западно изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор
  • покрив нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 53% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • преходна стая
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района