Продажба

Функционален 2-стаен апартамент в Меден рудник - зона Б, Бургас

БургасМеден рудник - зона Б
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба90 300 €1 050 €/м²
Очакван наем657 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Меден рудник - зона Б (63 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска401 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.5% · 8 600 €
  1. 81 700 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 90 300 €▲ 8 600 € (10.5%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Меден рудник - зона Б (63 имота) — 1 050 €/м² срещу 1 488 €/м².

Апартамент с площ 86 кв.м., разположен в ж.к. Меден рудник - зона Б, гр. Бургас.
Разпределение включва дневна зона, спалня, кухня, баня с тоалетна, коридор и тераса.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с очакван акт 16 през същата година.
Районът е с добра инфраструктура, близо до магазини, транспорт и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен и функционален дом с лесен достъп до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 401 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

От публикуването цената е повишена с 8 600 € (10.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Меден рудник - зона Б

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района