Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в кв. Възраждане, Бургас

БургасВъзраждане
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Февруари 2026
Продажба274 500 €2 920 €/м²
Очакван наем579 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~98 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Възраждане (31 имота)

Площ
94 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем579 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 639 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Възраждане (31 имота) — 2 920 €/м² срещу 1 880 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент се намира в квартал Възраждане, на удобна локация с бърз достъп до детска градина 'Раковина', основни учебни заведения и централна автобусна спирка. Жилището е разположено на последния етаж в тухлена сграда от 1967 г., с изложение юг-запад, което осигурява добра естествена светлина. Апартаментът е с площ 94 кв.м. и разполага с две тераси, като едната е остъклена. Продава се напълно обзаведен с нови ВиК и електрически инсталации, нова PVC дограма и вътрешна изолация, което допринася за по-добър комфорт и енергийна ефективност. Включено е и мазе с площ 20 кв.м. Липсва асансьор, а достъпът е по широко стълбище.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 218 €, а очакваният наем за района — 579 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • удобна локация
  • две тераси
  • нова инсталация
  • маза 20 кв.м.
Недостатъци
  • последен етаж
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • четири стаи
  • две тераси
  • мазе: 20 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района