Продажба

4-стаен апартамент в Бургас, Възраждане с 3 тераси

БургасВъзраждане
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба160 000 €1 600 €/м²
Очакван наем579 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Възраждане (31 имота)

Площ
100 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем579 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Възраждане (31 имота) — 1 600 €/м² срещу 1 880 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, квартал Възраждане, на булевард Сан Стефано.

Разпределението включва 4 стаи, 3 тераси, две бани и голям коридор, което осигурява удобство за семейство с повече от двама души.

Сградата е панелна от 1990 г., апартаментът е на 7-ми етаж от общо 8 с наличен асансьор и поддържани общи части.

Локацията е близо до центъра на града, което предлага лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и готов за нанасяне без нужда от ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 579 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 90 000 €. Обявен е от 241 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 3 тераси
  • асансьор
  • близо до център
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 36%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района