Продажба

Многостаен апартамент с две тераси в ж.к. Възраждане, Бургас

БургасВъзраждане
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Януари 2026
Продажба265 000 €2 650 €/м²
Очакван наем581 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Възраждане (31 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 595 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Възраждане (31 имота) — 2 650 €/м² срещу 1 880 €/м².

Апартамент с 4 стаи в ж.к. Възраждане, гр. Бургас, разположен на последен етаж от тухлена сграда от 1960 г.
Разпределение: коридор, хол/трапезария с кухненска част, всекидневна с преход към спалня, втора родителска спалня, баня с тоалетна и две тераси.
Сградата е тухлена с поддържани общи части, но без асансьор. Имотът е с подменени ел. и ВиК инсталации и отопление с два климатика.
Локацията е удобна, близо до централна градска спирка, детска градина, университет и магазини, на пешеходно разстояние от центъра.
Подходящ за семейство, което търси функционален апартамент с допълнително подпокривно пространство и мазе, в добре устроен квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • подменени инсталации
  • функционално разпределение
  • близо до център
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол/трапезария
  • кухненска част
  • всекидневна
  • спалня
  • втора родителска спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района