Продажба

4-стаен апартамент с три тераси в Меден рудник, Бургас

БургасМеден рудник - зона Б
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба238 100 €2 145 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Меден рудник - зона Б (63 имота)

Площ
111 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 400 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.7% · 11 800 €
  1. 249 900 €23 Март 2026Първоначална цена
  2. 239 900 €▼ 10 000 € (4%) 27 Март 2026Намаление на цената
  3. 242 100 €▲ 2 200 € (0.9%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  4. 238 100 €▼ 4 000 € (1.7%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Меден рудник - зона Б (63 имота) — 2 145 €/м² срещу 1 503 €/м².

Апартамент с площ 120 кв.м в квартал Меден рудник - зона Б, град Бургас.
Разпределението включва три спални, кухня, хол, мокро помещение, килер, баня и отделна тоалетна, както и три тераси.
Жилището е в панелен блок от 1990 г., предлага се напълно обзаведено и оборудвано с необходимите удобства.
Кварталът разполага с развита инфраструктура - училища, детски градини, магазини и удобен градски транспорт.
Подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и достъпна локация с удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 056 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 11 800 €. Обявен е от 301 дни. От публикуването цената е намаляла с 11 800 € (4.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Меден рудник - зона Б

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • развита инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • хол
  • мокро помещение
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района