Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Крайморие, Бургас

БургасКрайморие
Публикувано: 2 Август 2025 Обновено: 2 Август 2025
Продажба320 000 €2 051 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Крайморие (43 имота)

Площ
156 м²
Етаж
0 / 1
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 764 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Крайморие (43 имота) — 2 051 €/м² срещу 1 670 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, квартал Крайморие, на партерен етаж в нова жилищна сграда от 2025 година. Имотът представлява обединение на два съседни апартамента с обща площ от 156 кв.м и два самостоятелни двора по около 46 кв.м всеки.

Разпределението включва просторни помещения, хол с трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер и складови помещения в сутерена. Възможността за преустройство позволява гъвкаво използване на пространството според нуждите.

Сградата е тухлена конструкция с Акт 16 и е оборудвана със система за подово отопление с термопомпа, което осигурява ефективно отопление. Имотът разполага със самостоятелен вход и две паркоместа.

Локацията е близо до плажната ивица и природата на Крайморие, което предлага спокойна среда за живеене или почивка.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция с възможност за адаптиране към различни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Крайморие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • две паркоместа
  • собствен двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 426 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение
  • помещение
  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района