Продажба

4-стаен апартамент в Изгрев, Бургас с две тераси

БургасИзгрев
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба177 000 €1 824 €/м²
Очакван наем637 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (18 имота)

Площ
97 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (18 имота) — 1 824 €/м² срещу 1 908 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент в квартал Изгрев, град Бургас. Разпределението включва коридор, хол с трапезария, голяма кухня, три спални, баня, тоалетна, мокро помещение и две тераси. Апартаментът е разположен на 9-ти етаж от 10 в тухлена сграда от 1980 година и се нуждае от ремонт. Районът е предпочитан с добра инфраструктура и удобства в близост. Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с потенциал за обновяване и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • изток-запад изложение
  • мазе
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района