Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Изгрев, Бургас с три тераси

БургасИзгрев
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба790 000 €2 762 €/м²
Очакван наем637 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~244 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (18 имота)

Площ
286 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1% / г.
Месечна вноска3 505 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 18% от вноската — доплащаш около 2 868 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 103 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 244 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (18 имота) — 2 762 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, квартал Изгрев, разположен на 5-ти етаж от 7 в нова тухлена сграда от 2027 г.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня (55 кв.м), отделна трапезария, четири спални, гардеробна, две бани с тоалетни, отделна тоалетна, мокро помещение и три тераси с изложение изток, юг и запад.

Сградата е с модерна архитектура, изградена с качествени материали и енергийно ефективна, като е в процес на строителство (АКТ 14).

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни връзки, магазини, услуги и зелени площи в предпочитан жилищен квартал.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с ясно разделени дневна и спална зона и разнообразни възможности за ползване на помещенията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 505 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива 18% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 57 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района