Продажба

Многостаен апартамент с 4 стаи в Изгрев, Бургас, с тераса

БургасИзгрев
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба257 576 €1 599 €/м²
Очакван наем637 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (18 имота)

Площ
161 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 143 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 506 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (18 имота) — 1 599 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, квартал Изгрев, разположен на последен 9-ти етаж в нова сграда с тухлено строителство от 2025 г.

Разпределението включва входно антре, коридор, дневна с кухненски кът и трапезария (29 кв.м.), три спални (една 25 кв.м. и две по 15 кв.м.), две бани, склад/мокро помещение и тераса (6,2 кв.м.).

Сградата е с асансьор и се предвижда да бъде част от комплекс с богати зелени площи и спортни съоръжения, като строителството започва през 2025 г. и се планира завършване в рамките на 36 месеца.

Локацията предлага удобства като паркинг, детски площадки, алеи за бягане и зона за домашни любимци, като районът е урбанизиран и с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за живот в комплекс с допълнителни удобства и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 143 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • всекидневна
  • кухненски кът
  • трапезария 29 кв.м.
  • спалня 25 кв.м.
  • спалня 15 кв.м.
  • спалня 15 кв.м.
  • баня 9 кв.м.
  • баня 4,3 кв.м.
  • склад/мокро помещение
  • тераса 6,2 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района