Продажба

Просторен четиристаен апартамент с две тераси в центъра на Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба265 000 €2 789 €/м²
Очакван наем680 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
95 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 496 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 2 789 €/м² срещу 2 746 €/м².

Апартаментът е разположен на 8-ми етаж в тухлена сграда от 1990 г. в централната част на Бургас, в близост до ключови институции като Нова поща, БСУ и училище "Васил Априлов". Жилището е с площ от 95 кв.м. без терасите, които са две и осигуряват допълнително пространство и естествена светлина. Разпределението включва коридор, хол с трапезария, отделна нова кухня и две спални, което предлага удобство и функционалност. Изложението е изток-запад, а отоплението се осъществява чрез климатик във всекидневната. Общите части на сградата са добре поддържани и има асансьор. Апартаментът е с непреходно разпределение и е преминал освежителен ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • център на Бургас
  • две тераси
  • непреходен
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • климатик за отопление
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Коридор
  • хол с трапезария
  • отделна нова кухня
  • две спални
  • баня
  • отделна тоалетна
  • две тераси

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района