Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Център, Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба365 000 €3 967 €/м²
Очакван наем680 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~112 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 939 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.3% · 15 000 €
  1. 350 000 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 365 000 €▲ 15 000 € (4.3%) 2 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 3 967 €/м² срещу 2 746 €/м².

Апартамент с 4 стаи, разположен в Центъра на Бургас. Имотът е на първи жилищен етаж от двуетажна сграда, построена през 1970 г. от тухла.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и трапезария, една спалня и малка баня с тоалетна на първия етаж; вторият етаж съдържа две спални и голяма баня с тоалетна.

Сградата е тухлена конструкция, без информация за допълнителни удобства или обновления. Отоплението и други технически характеристики не са посочени.

Локацията е комуникативна, близо до училища, магазини, автобусни спирки и Морската градина, което осигурява удобство за ежедневни нужди и свободно време.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо жилище с функционално разпределение в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • двуетажен апартамент
Недостатъци
  • партер
  • липса на информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района