Продажба−36% под пазара

4-стаен апартамент с панорамна гледка в Центъра на Бургас

БургасЦентър

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба132 000 €1 609 €/м²

Очакван наем678 € /мес

Площ

82 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

1920

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.4% · 17 000 €

149 000 €8 Май 2026Първоначална цена
144 900 €▼ 4 100 € (2.8%) 16 Юни 2026Намаление на цената
132 000 €▼ 12 900 € (8.9%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град Бургас, Център, в бутикова старинна сграда. Разполага с дневна, две спални, кухня, кабинет, баня-тоалетна и тераса. Сградата е построена през 1920 г., с тухлено строителство и е на последен етаж (3 от 3). Сградата е реновирана през 2021 г. с нов покрив и нова дограма. Локацията е в сърцето на града, близо до административни сгради, с панорамна гледка към пристанището и морето. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с характер и централна локация, но изисква осъвременяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка
реновирана сграда
бутикова сграда
централна локация

Недостатъци

последен етаж
нужда от осъвременяване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.