Продажба

4-стаен апартамент с панорамна гледка в Центъра на Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба125 000 €1 524 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
82 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 16.1% · 24 000 €
  1. 149 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 144 900 €▼ 4 100 € (2.8%) 16 Юни 2026Намаление на цената
  3. 132 000 €▼ 12 900 € (8.9%) 6 Август 2026Намаление на цената
  4. 125 000 €▼ 7 000 € (5.3%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 1 524 €/м² срещу 2 746 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Бургас, Център, в бутикова старинна сграда. Разполага с дневна, две спални, кухня, кабинет, баня-тоалетна и тераса. Сградата е построена през 1920 г., с тухлено строителство и е на последен етаж (3 от 3). Сградата е реновирана през 2021 г. с нов покрив и нова дограма. Локацията е в сърцето на града, близо до административни сгради, с панорамна гледка към пристанището и морето. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с характер и централна локация, но изисква осъвременяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е намаляла с 24 000 € (16.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • реновирана сграда
  • бутикова сграда
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от осъвременяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • кабинет

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района