Продажба

4-стаен апартамент с две тераси в Центъра на Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 1 Март 2026
Продажба230 000 €1 474 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~198 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
156 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 340 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.4% · 1 000 €
  1. 231 000 €9 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 230 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 1 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 198 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 1 474 €/м² срещу 2 746 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлага се 4-стаен апартамент в град Бургас, район Център, разположен на първи жилищен етаж в монолитен блок от 1960 г.
Апартаментът има коридор, всекидневна, отделна кухня с трапезария, три спални, баня с тоалетна и две тераси, с изложение юг/запад, което осигурява добра дневна светлина.
Сградата е тухлена, с високи тавани, а апартаментът е с под от паркет, PVC дограма и обновени електрически и ВиК инсталации. Във всяка стая има климатик.
Локацията е в близост до Общината и Морската градина, на пешеходно разстояние от централната част на града.
Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен апартамент с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/западно изложение
  • високи тавани
  • обновени инсталации
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района