Продажба

4-стаен апартамент с тераси в Център, Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба198 900 €1 858 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~95 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска882 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 1 858 €/м² срещу 2 746 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, район Център, разположен на трети етаж в тухлена сграда.
Разпределението включва две спални, хол с тераса и трапезария с отделен вход, което позволява гъвкаво преустройство на помещенията.
Сградата е тухлена, с високи тавани и включва таванско и две избени помещения; имотът се нуждае от ремонт и освежаване.
Локацията е близо до центъра, детски градини, училища и търговски обекти, осигурявайки удобства и достъпност.
Подходящ за семейство или за обновяване по индивидуален проект с цел по-добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 882 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • тераси
  • паркинг във вътрешен двор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района