Продажба

Многостаен апартамент с две тераси в центъра на Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 28 Юли 2026
Продажба379 000 €3 679 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~96 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 001 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 3 679 €/м² срещу 2 746 €/м².

Многостаен апартамент с площ 103 кв.м, разположен в центъра на Бургас. Имотът се намира на последен етаж (4 от 4) в панелен блок.

Разпределението включва четири самостоятелни стаи, баня с тоалетна, две големи тераси, маза и таванско помещение с възможност за преустройство в мезонет. Предлага се и паркомясто за две коли.

Сградата е панелна конструкция, имотът е необзаведен и готов за персонализиране. Наличието на маза и таванско помещение добавя допълнителна функционалност.

Локацията е удобна, близо до Морската градина, пешеходни улици, театри и музеи, което осигурява достъп до градската инфраструктура и културни обекти.

Подходящ е за голямо семейство или за комбинирано живеене и работно пространство, като съчетава централна локация и простор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 000 €. Обявен е от 299 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркомясто за две коли
  • маза и таванско помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района