Продажба

4-стаен апартамент в Братя Миладинови, Бургас с тераса

БургасБратя Миладинови
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба229 000 €2 573 €/м²
Очакван наем649 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Братя Миладинови (183 имота)

Площ
89 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 367 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8% · 20 000 €
  1. 249 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 238 000 €▼ 11 000 € (4.4%) 7 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 229 000 €▼ 9 000 € (3.8%) 17 Април 2026Намаление на цената
  4. 229 000 €▲ 0 € (0%) 6 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Братя Миладинови (183 имота) — 2 544 €/м² срещу 1 973 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Братя Миладинови, град Бургас. Жилището е с площ от 89 кв.м. и се намира на последния 8-ми етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, хол, кухня с трапезария, две спални, баня, тоалетна и тераса. Това осигурява функционално разделение на зоните за отдих и ежедневни дейности.

Сградата е тухлена от 1980 г., с поддържани общи части и наличен асансьор. Жилището се предлага обзаведено и с всички необходими удобства за обитаване.

Локацията е близо до центъра на Бургас, с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги. Около квартала има разнообразни удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с балансирано разпределение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 271 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Братя Миладинови

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • близо до център
Недостатъци
  • последен етаж
  • година на строителство 1980

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района