Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама в Братя Миладинови, Бургас

БургасБратя Миладинови
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба650 000 €3 140 €/м²
Очакван наем649 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~238 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Братя Миладинови (183 имота)

Площ
207 м²
Етаж
17 / 18
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 2 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 83 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 238 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Братя Миладинови (183 имота) — 3 140 €/м² срещу 1 988 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, квартал Братя Миладинови, разположен на 17-ти етаж от 18 в нова сграда от 2024 г. с висок клас строителство.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с хол, трапезария и кухненска зона, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни, допълнителна тоалетна и дрешник/многофункционално помещение. Имотът разполага с три тераси, като дневната има излаз към голяма тераса с гледка към морето и езерото.

Сградата е тухлена с модерна архитектура и разполага с асансьор, ескалатор, портиер, видео наблюдение и охрана. Предлага се в степен на завършеност тапа, което позволява индивидуално оформление на интериора.

Локацията е комуникативна, близо до центъра на града и само на около 700 м от плажа. В района има училища, детски градини и удобства като супермаркет, ресторант и СПА център.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен жилищен имот с удобства в градска среда и достъп до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива 23% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Братя Миладинови

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна планировка
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор и охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района