Продажба

Тристаен апартамент в Възраждане, Бургас с тераса

БургасВъзраждане
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба129 000 €1 517 €/м²
Очакван наем661 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане (77 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2004

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 36.3% · 37 000 €
  1. 102 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 139 000 €▲ 37 000 € (36.3%) 6 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане (77 имота) — 1 517 €/м² срещу 2 075 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Възраждане, град Бургас. Разполага с площ от 85 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда.

Разпределение: малка кухня, хол, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение с тоалетна и тераса. Изложението е югозапад-североизток.

Сградата е построена през 2004 г., без асансьор и с АКТ 15. Отоплението е на битов ток. Жилището изисква основен ремонт.

Локацията е близо до детска градина, пазар, магазини и автобусни спирки, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят жилище с потенциал за ремонт и добро местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е повишена с 37 000 € (36.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до детска градина
  • тераса
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 36% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 7%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района