−15% под пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
61 000 € 1 016 €/м²
Наемът покрива ~ 243% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
Продажба96 500 €1 026 €/м²
Очакван наем657 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (58 имота)
Площ
94 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▲ 6.5% · 5 900 €
- 90 600 €
- 96 500 €▲ 5 900 € (6.5%)
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (58 имота) — 1 026 €/м² срещу 1 073 €/м².
Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Меден рудник - зона Д, част от нов комплекс Gardenia.
Разпределението включва функционален тристайен план с обща площ от около 94 кв.м., подходящ за семейно ползване.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и разположена в затворен комплекс без такса поддръжка.
Локацията е удобна, близо до основни пътни артерии, градски транспорт, училища и магазини, което осигурява лесен достъп до ежедневни удобства.
Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт и спокойствие в жилищна среда с добри условия за семейство.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).
От публикуването цената е повишена с 5 900 € (6.5%).
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- ново строителство
- асансьор
- затворен комплекс
- функционално разпределение
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- спалня 93,43кв.м
- спалня 93,75кв.м
- спалня 93,89кв.м
- спалня 94,45кв.м
- спалня 94,82кв.м
- спалня 97,70кв.м
- спалня 93,23кв.м
- спалня 94,45кв.м
- спалня 93,70кв.м
- спалня 93,23кв.м
- спалня 94,45кв.м
- спалня 93,23кв.м
- спалня 94,45кв.м
- спалня 94,82кв.м
- спалня 93,23кв.м
- спалня 91,85кв.м
- спалня 91,43кв.м
- спалня 101,01кв.м
Удобства
- Асансьор
- Саниран
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−8% под пазара
медиана 1 073 €/м² за сравними имоти
100 300 € 983 €/м²
Наемът покрива ~ 148% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 117 €/м² за сравними имоти
43 920 € 1 187 €/м²
Наемът покрива ~ 337% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+16% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
97 500 € 1 373 €/м²
Наемът покрива ~ 152% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
На пазарно ниво
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 231 €/м²
Наемът покрива ~ 174% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+14% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
76 000 € 1 357 €/м²
Наемът покрива ~ 195% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+19% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
99 329 € 1 418 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+36% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 615 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.