−14% под пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
61 000 € 1 016 €/м²
Наемът покрива ~ 242% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
Продажба145 000 €1 705 €/м²
Очакван наем656 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~54 000 €
надценена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (58 имота)
Площ
85 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▲ 12.4% · 16 000 €
- 129 000 €
- 145 000 €▲ 16 000 € (12.4%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (58 имота) — 1 705 €/м² срещу 1 073 €/м².
Тристаен апартамент в град Бургас, кв. Меден рудник - зона Д, в нова тухлена сграда от 2024 г.
Разпределението включва входно антре, коридор, килер, мокро помещение, просторна всекидневна с кухня и трапезария, родителска спалня, детска стая (преходна), баня с тоалетна и душ кабина, както и тераса.
Сградата е с два асансьора, подземен паркинг и без такса поддръжка, а апартаментът е реновиран с качествени материали и оборудван с модерни електроуреди.
Локацията е в близост до големи търговски обекти, спирки и удобства, което осигурява добра инфраструктура и достъпност.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и комфортна дневна светлина през целия ден.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).
От публикуването цената е повишена с 16 000 € (12.4%).
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- ново строителство
- функционално разпределение
- асансьор
- тераса
Недостатъци
- преходна стая
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- коридор
- килер
- мокро помещение
- всекидневна с кухня и трапезария
- родителска спалня
- детска стая
- баня с тоалетна
- тераса
Удобства
- С преход
- Асансьор
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−8% под пазара
медиана 1 073 €/м² за сравними имоти
100 300 € 983 €/м²
Наемът покрива ~ 147% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 117 €/м² за сравними имоти
43 920 € 1 187 €/м²
Наемът покрива ~ 337% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+16% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
97 500 € 1 373 €/м²
Наемът покрива ~ 152% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
На пазарно ниво
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 231 €/м²
Наемът покрива ~ 174% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+15% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
76 000 € 1 357 €/м²
Наемът покрива ~ 195% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+20% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
99 329 € 1 418 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+36% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 615 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.