Продажба

Тристаен апартамент в Меден рудник - зона Б с панорама към езерото

БургасМеден рудник - зона Б
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба96 000 €1 391 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б (28 имота)

Площ
69 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б (28 имота) — 1 391 €/м² срещу 1 358 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град Бургас, квартал Меден рудник - зона Б. Жилището е разположено на 6-ти етаж в панелна сграда с асансьор и паркомясто. Разпределението включва три отделни стаи, кухня, баня, тоалетна, антре и балкон, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е санирана, построена през 1980 г., но апартаментът се нуждае от основен ремонт, което дава възможност за персонализация. Районът е добре развит с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за инвестиция, като съчетава удобства и възможности за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • панорама към езерото
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Ипотекиран
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района