Продажба

Тристаен апартамент в Меден рудник, Бургас с гледка към парк

БургасМеден рудник - зона А
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба97 000 €1 347 €/м²
Очакван наем453 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (53 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем453 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (53 имота) — 1 347 €/м² срещу 1 229 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Меден рудник, град Бургас, разположен на втори етаж в осеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва две спални и санитарен възел, като жилището е с обща площ от 72 кв.м и предлага функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1987 г., като имотът е за ремонт и няма изградена отоплителна инсталация, което изисква допълнителни инвестиции.

Локацията е удобна, близо до училище „Найден Геров“ и парк, което осигурява достъп до зелени площи и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция след обновяване, съчетавайки практичност и възможности за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 453 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 58 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района