Продажба

3-стаен апартамент в Мадика, Бургас, ново строителство

БургасМадика
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба174 000 €1 793 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мадика (59 имота)

Площ
97 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мадика (59 имота) — 1 793 €/м² срещу 1 469 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Мадика, град Бургас, част от ново строителство с предстоящ завършек през 2027 г. Разполага с площ от 97 кв.м и се намира на 6-ти етаж от общо 8.

Разпределението е функционално, като жилището се предлага на степен 'до ключ' с блиндирана входна врата и PVC дограма.

Сградата е тухлена, проектирана с внимание към енергийната ефективност и комфорт. В момента се извършват изкопни дейности за строежа.

Локацията е в бързоразвиващ се район с планирани зелени площи и добър достъп до градски транспорт, болница и основни булеварди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременно жилище с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района