ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в Мадика, Бургас

БургасМадика
Публикувано: 5 Октомври 2025 Обновено: 7 Март 2026
Продажба134 720 €1 388 €/м²
Очакван наем656 € /мес
Площ
97 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска598 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 3.3% · 4 393 €
  1. 133 200 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 134 720 €▲ 1 520 € (1.1%) 7 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 135 665 €▲ 945 € (0.7%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 137 593 €▲ 1 928 € (1.4%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 495 €/м² срещу 1 476 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Мадика, част от модерен жилищен комплекс ВХТИ ПАРК 3.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и складово помещение, като терасата е достъпна от всички основни стаи.

Сградата е тухлена с асансьор и се намира на трети етаж от седем, като е изградена с внимание към енергийна ефективност и съвременни стандарти.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на града, болница МБАЛ Сърце и мозък, както и до големи търговски вериги и молове в близост.

Имотът е подходящ за градски живот с фокус върху функционалност и комфорт в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 598 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 873 €. Обявен е от 362 дни. От публикуването цената е повишена с 4 393 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • източно изложение
  • близо до болница
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района