Продажба

Тристаен апартамент в Бургас, Мадика с две тераси

БургасМадика
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба162 520 €1 692 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мадика (59 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска721 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 65 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.4% · 680 €
  1. 163 200 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 162 520 €▼ 680 € (0.4%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  3. 162 520 €▲ 0 € (0%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мадика (59 имота) — 1 692 €/м² срещу 1 469 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Бургас, Мадика, част от новострояща се сграда с АКТ 15, планирана за завършване през 2026 г. Жилището се намира на трети етаж от осем в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва две просторни спални, дневна с кухненски бокс, баня с WC, отделно WC и две тераси с изложение север/изток/запад.

Сградата е с качествено строителство и предлага възможност за закупуване на подземно паркомясто. Жилището е на степен на завършеност на тапи по БДС.

Локацията е комуникативна, близо до ВХТИ и болница

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 721 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 680 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • изложение север
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района