Продажба

Тристаен апартамент с фитнес и СПА в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 6 Февруари 2026
Продажба140 000 €1 772 €/м²
Очакван наем740 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота)

Площ
79 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота) — 1 772 €/м² срещу 1 876 €/м².

Апартамент с площ 79 кв.м в новостроящ се комплекс "Смокините 4 Deluxe Residence" в квартал Изгрев, Бургас. Жилището се намира на 6-ти етаж от 9, с изложение север-изток и включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, балкон и склад. Комплексът предлага модерна архитектура и включва търговски обекти, фитнес зала и СПА център с басейни и сауни. Локацията е близо до големи търговски вериги и мол, което осигурява удобства в близост. Имотът се продава на тапа, без комисионна за купувача, с възможност за закупуване на паркоместа и допълнителни складови помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 740 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • фитнес и СПА център
  • близо до търговски обекти
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • изложение север-изток
  • издаване на тапа

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • отделна спалня
  • втора спалня
  • балкон
  • баня с тоалетна
  • склад

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района