Продажба

Тристаен апартамент в Изгрев, Бургас с тераса

БургасИзгрев
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба235 000 €3 133 €/м²
Очакван наем740 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~94 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота)

Площ
75 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 303 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 23.7% · 45 000 €
  1. 190 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 248 700 €▲ 58 700 € (30.9%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 235 000 €▼ 13 700 € (5.5%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота) — 3 133 €/м² срещу 1 876 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Изгрев, град Бургас, разположен на 7-ми етаж в нова жилищна сграда от 2022 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с акт 16 и разполага с асансьор, а апартаментът е завършен по БДС (шпакловка и замазка), което позволява довършване според лични предпочитания.
Локацията е удобна, близо до мол Гранд Плаза, супермаркети Лидъл и Кауфланд, както и автобусни спирки, което осигурява добра транспортна и търговска инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с практично разпределение и лесен достъп до градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 740 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 45 000 € (23.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до магазини
Недостатъци
  • завършен по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 24% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района