Продажба

Тристаен апартамент с тераса в ж.к. Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба176 396 €1 574 €/м²
Очакван наем740 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска783 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.9% · 12 843 €
  1. 163 553 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 176 396 €▲ 12 843 € (7.9%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота) — 1 574 €/м² срещу 1 869 €/м².

Тристаен апартамент в град Бургас, квартал Изгрев, част от нов комплекс с модерна архитектура.

Разпределението включва входно антре с дрешник, всекидневна с кухненски кът и трапезария, две спални, две бани с WC, склад/мокро помещение и тераса с изложение югоизток и северозапад.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2025 г., с асансьор и подземен паркинг, като имотът се предлага на тапа.

Комплексът разполага с обширни зелени площи, детски и спортни площадки, алеи за бягане и зона за домашни любимци, осигуряващи удобства за семейства.

Подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с баланс между градски удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 783 €, а очакваният наем за района — 740 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 843 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • на тапа
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района