Продажба

Тристаен апартамент в Изгрев, Бургас с тераса

БургасИзгрев
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба169 000 €1 594 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (16 имота)

Площ
106 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (16 имота) — 1 594 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартамент с 3 стаи в ж.к. Изгрев, град Бургас.
Разпределение: хол, кухня, две спални, баня, отделна тоалетна и тераса, обща площ 106 кв.м.
Състояние: панелна сграда от 1970 г., 7-и етаж от 8 с асансьор, имотът е в добро състояние и обзаведен.
Локация: район с развита инфраструктура, близо до училища, детски градини, магазини и градски транспорт.
Имотът е подходящ за постоянно живеене с удобна функционалност и достъп до всички необходими услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района