Продажба+20% над пазара

Тристаен апартамент в Центъра на Бургас с две тераси

БургасЦентър

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба230 000 €2 875 €/м²

Очакван наем782 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем782 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в град Бургас, в района на Центъра, близо до Операта. Разпределението включва две спални, дневна, отделна кухня, баня, тоалетна, коридор, килер и две тераси с гледка към вътрешния двор и централната градска част. Сградата е тухлена, построена през 1960 г., без асансьор, като апартаментът се намира на последния четвърти етаж. Наличен е паркинг с дистанционно управление, а имотът се нуждае от ремонт. Локацията е удобна, с лесен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки. Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция с възможност за персонализиране след ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
паркинг с дистанционно
централна локация

Недостатъци

нужда от ремонт
без асансьор
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.