Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент на последен етаж в Възраждане, Бургас

БургасВъзраждане

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба59 900 €1 761 €/м²

Очакван наем489 € /мес

Площ

34 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1997

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.

Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем489 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 184% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 34 кв.м, разположен в квартал Възраждане, Бургас, на ул. Македония 99. Имотът е на пети, последен етаж в тухлена сграда от 1997 г. без асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна, спалня, баня с тоалетна и тераса, като апартаментът е с изложение изток/север. На етажа се намира само този апартамент, което осигурява уединение.

Сградата е масивна тухлена конструкция, но жилището се нуждае от основен ремонт, което позволява обновяване според лични предпочитания.

Локацията е с добре развита инфраструктура, близо до училище, детска градина, магазини и спирки на градски транспорт. Паркирането е организирано чрез синя зона с достатъчно места около сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с централна локация и възможност за ремонт или за инвестиция с цел отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
уединение на етажа
добра градска локация

Недостатъци

нужда от основен ремонт
последен етаж
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.