Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Burgas, Vyzrajdane

BurgasVyzrajdane

Published: 3 July 2026 Updated: 1 August 2026

Sale59,900 €1,761 €/m²

Expected rent483 € /mo

Area

34 m²

Floor

5 / 5

Construction

Brick

Year

1997

Yield analysis

Strong investment rating

9.7% / yr

Monthly payment266 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent483 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 182% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 10 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 34 кв.м, разположен в квартал Възраждане, Бургас, на ул. Македония 99. Имотът е на пети, последен етаж в тухлена сграда от 1997 г. без асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна, спалня, баня с тоалетна и тераса, като апартаментът е с изложение изток/север. На етажа се намира само този апартамент, което осигурява уединение.

Сградата е масивна тухлена конструкция, но жилището се нуждае от основен ремонт, което позволява обновяване според лични предпочитания.

Локацията е с добре развита инфраструктура, близо до училище, детска градина, магазини и спирки на градски транспорт. Паркирането е организирано чрез синя зона с достатъчно места около сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с централна локация и възможност за ремонт или за инвестиция с цел отдаване под наем.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
уединение на етажа
добра градска локация

Cons

нужда от основен ремонт
последен етаж
липса на асансьор

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.