Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Меден рудник, Бургас

БургасМеден рудник - зона Д
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба85 000 €1 103 €/м²
Очакван наем657 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (97 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 174% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (97 имота) — 1 103 €/м² срещу 1 189 €/м².

Апартамент с две стаи в град Бургас, квартал Меден рудник - зона Д. Намира се на четвърти етаж от четири в тухлена сграда от 2000 година.

Разпределението включва входно антре, коридор, баня с тоалетна, спалня с излаз на тераса, кухня и хол с излаз на втора тераса, което осигурява възможност за отделяне на две спални.

Сградата е тухлена и разполага с прилежащи избено и таванско помещение. Апартаментът се нуждае от ремонт и се продава с наличното обзавеждане.

Локацията е тиха, с гледка към езеро Вая и удобства като магазин Кауфланд и автобусна спирка в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага балансирано разпределение и възможност за обновяване според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (174%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • прилежащи помещения
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • хол
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района