−14% под пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
61 000 € 1 016 €/м²
Наемът покрива ~ 242% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
Продажба67 092 €1 001 €/м²
Очакван наем656 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (96 имота)
Площ
67 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска298 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 220% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (96 имота) — 1 001 €/м² срещу 1 184 €/м².
Двустаен апартамент с площ 67,77 кв.м, разположен в кв. Меден рудник - зона Д, град Бургас. Имотът се намира на 2-ри етаж от 9-етажна сграда в процес на строителство с очакван Акт 16 през декември 2028 г.
Разпределението включва антре, дневна с кухня, спалня, перално помещение, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и съвременни материали като PVC дограма с шесткамерен профил и шумо- и топлоизолация. Общите части са луксозно завършени, а сградата разполага с контролиран достъп и озеленена територия.
Локацията е в бързо развиващ се район с добра инфраструктура, близо до магазини, училища, детски градини, паркове и борова гора, осигуряваща по-спокойна среда и лесен достъп до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция, като съчетава удобствата на градския живот с по-зелена и тиха среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 298 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (220%).
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- асансьор
- близо до парк
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2029 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- дневна с кухня
- спалня
- перално помещение
- баня с тоалет
- тераса
Удобства
- Асансьор
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Локация
Подобни имоти в района
−8% под пазара
медиана 1 073 €/м² за сравними имоти
100 300 € 983 €/м²
Наемът покрива ~ 147% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 117 €/м² за сравними имоти
43 920 € 1 187 €/м²
Наемът покрива ~ 337% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+16% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
97 500 € 1 373 €/м²
Наемът покрива ~ 152% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
На пазарно ниво
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 231 €/м²
Наемът покрива ~ 174% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+15% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
76 000 € 1 357 €/м²
Наемът покрива ~ 195% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+20% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
99 329 € 1 418 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+36% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 615 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.