−15% под пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
61 000 € 1 016 €/м²
Наемът покрива ~ 243% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
Продажба62 651 €935 €/м²
Очакван наем657 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (97 имота)
Площ
67 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска278 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 236% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (97 имота) — 935 €/м² срещу 1 189 €/м².
Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Меден рудник - зона Д, част от нов жилищен проект.
Разпределението е функционално с правилни форми, осигуряващи максимално усвояване на площта от 67 кв.м. и добра естествена осветеност.
Сградата е нова, построена през 2025 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и луксозно изпълнени общи части.
Локацията е комуникативна, с лесен достъп до училища, детски градини, магазини и градски транспорт, в спокойна жилищна среда.
Имотът е подходящ за градски живот с удобства и възможност за инвестиция в развиващ се район.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 278 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (236%).
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- асансьор
- добра локация
Недостатъци
- партер
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- двустайна
- тристайна
Удобства
- Асансьор
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−8% под пазара
медиана 1 073 €/м² за сравними имоти
100 300 € 983 €/м²
Наемът покрива ~ 148% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 117 €/м² за сравними имоти
43 920 € 1 187 €/м²
Наемът покрива ~ 337% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+16% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
97 500 € 1 373 €/м²
Наемът покрива ~ 152% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
На пазарно ниво
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 231 €/м²
Наемът покрива ~ 174% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+14% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
76 000 € 1 357 €/м²
Наемът покрива ~ 195% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+19% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
99 329 € 1 418 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+36% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 615 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.