Продажба

Двустаен апартамент с двор в Меден рудник - зона Д, Бургас

БургасМеден рудник - зона Д
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба50 900 €908 €/м²
Очакван наем657 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (97 имота)

Площ
56 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

15.5% / г.
Месечна вноска226 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 291% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (97 имота) — 908 €/м² срещу 1 189 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Меден рудник, зона Д. Имотът е част от нов жилищен комплекс, разположен сред борова гора с гледка към Бургаския залив.

Разпределението включва две стаи и допълнителна площ от 17.6 кв.м. двор, което осигурява външно пространство и уединение. Жилището е на партерен етаж в сграда с общо 6 етажа и има достъп до асансьор.

Сградата е изградена от тухла през 2028 г., с висок клас строителни материали и съвременни технологии за топло- и шумоизолация. Предвидена е шесткамерна ПВЦ дограма и блиндирани входни врати за допълнителна сигурност.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, магазини, училища и здравни заведения, като същевременно се намира в озеленена и спокойна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 226 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (291%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • градина / двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия
  • двустайни
  • тристайни

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района