Продажба

Двустаен апартамент в Меден рудник, Бургас с тераса

БургасМеден рудник - зона А
Публикувано: 7 Август 2025 Обновено: 4 Май 2026
Продажба57 600 €1 047 €/м²
Очакван наем404 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (51 имота)

Площ
55 м²
Етаж
13 / 13
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем404 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (51 имота) — 1 047 €/м² срещу 1 359 €/м².

Двустаен апартамент с площ 55 кв.м, разположен в град Бургас, Меден рудник - зона А. Имотът се намира на последния етаж (13-ти) в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва коридор, спалня, дневна с кухня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Санитарното помещение е отделено и удобно за ползване.

Сградата е с асансьор и предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, което повишава сигурността и комфорта. Строителството е ново и съвременно, без такса поддръжка.

Локацията е в добре развита част на Меден рудник с достъп до различни удобства като ресторант, спортна зала и детски център. Това прави района подходящ за семейства и ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора търсещи ново строителство с добри условия за живот и удобна локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 256 €, а очакваният наем за района — 404 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 422 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • дневна с кухня
  • тераса
  • санитарно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района