Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка в Мадика, Бургас

БургасМадика
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба153 387 €2 072 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
74 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска681 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 2 072 €/м² срещу 1 677 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Мадика, разположен на 6-ти етаж в сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, коридор, баня с тоалетна, просторен хол с кухненска част, самостоятелна спалня, склад/дрешник и обща тераса с излаз от двете стаи.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто, като апартаментът е в процес на завършване (пред Акт 15).

Локацията е близо до Морската градина, центъра на града, магазини и заведения, осигурявайки удобства и градска среда.

Имотът е подходящ за жилище или инвестиция, комбинирайки функционалност и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 681 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 15 339 €. Обявен е от 211 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж
  • тераса с гледка
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 9%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • баня
  • хол
  • спалня
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района