Продажба

Двустаен апартамент в Бургас, Мадика с тераса

БургасМадика
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба120 400 €1 720 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска534 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 17.6% · 18 000 €
  1. 102 400 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 120 400 €▲ 18 000 € (17.6%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 720 €/м² срещу 1 674 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, квартал Мадика, в нова сграда от 2026 година. Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с WC и обща тераса, както и допълнителна подпокривна тераса от 10 кв.м. Сградата е тухлена, с луксозни материали и газификация, оборудвана с асансьор и паркинг. Локацията е в близост до ВХТИ и болница Сърце и мозък, в район с изградена инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в затворен комплекс с възможност за ползване на подземен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 534 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е повишена с 18 000 € (17.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • газифициран
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 18% спрямо първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района