Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Мадика, Бургас

БургасМадика
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба117 000 €1 671 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
70 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.6% · 7 000 €
  1. 124 000 €16 Юни 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 4 000 € (3.2%) 19 Юни 2026Намаление на цената
  3. 119 000 €▼ 1 000 € (0.8%) 31 Юли 2026Намаление на цената
  4. 117 000 €▼ 2 000 € (1.7%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 671 €/м² срещу 1 674 €/м².

Представлява двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен в квартал Мадика, град Бургас. Разпределението включва функционални помещения с големи прозорци, осигуряващи естествена светлина и панорамна гледка към Бургаското езеро. Жилището е в нова тухлена сграда от 2025 г., с асансьор и паркомясто, което улеснява ежедневието. Намира се на последния 8-и етаж, в близост до основни пътни артерии, училища и търговски обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района