Продажба

2-стаен апартамент с тераса в Мадика, Бургас

БургасМадика
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба125 000 €1 811 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 811 €/м² срещу 1 677 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Мадика, с обща площ от 69 кв.м. Разположен е на първи етаж в четириетажна тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария около 25 кв.м., спалня около 14 кв.м., баня с тоалетна и антре с място за гардероб. Има излаз към тераса с градски изглед.

Сградата е ново строителство с асансьор, поддържани общи части и контрол на достъпа. Апартаментът разполага с PVC дограма, външна изолация и климатизация, което осигурява ниски разходи за отопление и охлаждане.

Локацията е спокойна и зелена, с бърз достъп до центъра, морето и основни удобства като транспорт, магазини и училища. Районът предлага подредена инфраструктура и възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за ежедневен живот или инвестиция, като съчетава градски комфорт и близост до морската зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района