Продажба

Двустаен апартамент в Бургас, Мадика, тухлено строителство

БургасМадика
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба99 800 €1 446 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 446 €/м² срещу 1 677 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Мадика, град Бургас, разположен на втори етаж от седеметажна сграда.
Разпределението включва хол с кухня, спалня и баня с тоалетна, обща площ 69 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, което гарантира по-добра изолация и устойчивост.
Квартал Мадика предлага съчетание от градски удобства и зеленина, с добра инфраструктура и достъп до основни услуги.
Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за довършителни работи според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района