Продажба

Двустаен апартамент с тераса в нов комплекс Мадика, Бургас

БургасМадика
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба85 032 €1 232 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 174% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 12.8% · 9 649 €
  1. 75 383 €3 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 79 350 €▲ 3 967 € (5.3%) 1 Март 2026Повишение на цената
  3. 85 032 €▲ 5 682 € (7.2%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 197 €/м² срещу 1 674 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 69 кв.м, разположен на втори етаж в новострояща се сграда в квартал Мадика, град Бургас.
Разпределението включва функционални помещения с големи френски прозорци, осигуряващи добро естествено осветление, както и тераса.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с висок клас материали и енергийна ефективност клас А, оборудвана с асансьор и съвременни системи за безопасност.
Квартал Мадика е бързо развиващ се район с удобен достъп до основни пътни артерии и близост до МБАЛ "Сърце и мозък".
Имотът предлага баланс между градска динамика и комфорт, подходящ за хора, търсещи ново строителство с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (174%).

От публикуването цената е повишена с 9 649 € (12.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • енергийна ефективност клас А
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района