Продажба

Двустаен апартамент в Мадика с югозападно изложение в Бургас

БургасМадика
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба145 000 €2 101 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 2 101 €/м² срещу 1 674 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Мадика, град Бургас. Разполага с площ от 69 кв.м и е разположен на първи етаж в нова тухлена сграда от 2026 година. Вътрешното разпределение е функционално, с югозападно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, като има възможност за закупуване на паркомясто. Използвани са качествени материали при строителството, а апартаментът се предлага на тапа, което позволява индивидуално довършване. Локацията е комуникативна, близо до университет, училища, детски градини и болница, с изградена инфраструктура. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, съчетавайки удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • липса на таван и мазе
  • няма отопление в коридора

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района